Obtén un rango aproximado de precio de venta y de renta con los datos de tu inmueble. Después, solicita una opinión de valor formal con comparables reales de tu zona.
¿No aparece tu colonia? Escríbela tal cual. Catálogo de asentamientos de Correos de México (SEPOMEX) para Sinaloa.
Si no conoces los metros cuadrados, déjalos en blanco. Los estimamos con el número de recámaras y el tipo de zona, y el rango se amplía.
Esta herramienta te da un primer rango. En la opinión de valor formal combinamos tres enfoques profesionales y revisamos tu inmueble con calma.
Seleccionamos de 3 a 6 inmuebles similares en tu zona y los homologamos por superficie, antigüedad, conservación y ubicación.
Valor = $/m² homologado × m²
Sumamos el valor del terreno y el costo de reponer la construcción, descontando la depreciación por edad y estado.
Terreno + construcción depreciada
Para rentas e inversión, comparamos rentas de mercado y el rendimiento bruto que genera el inmueble frente a su valor.
Renta anual ÷ valor = rendimiento